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원을 넘긴 이후 정부의 대출 규제가 강화되며 안정세를 보였지만, 올해 1월 감소세로 돌아섰다가 2월부터 다시 가파른 반등을 시작했습니다.증가세는 뚜렷합니다.2월 3조 931억 원이던게 3월 1조 7,992억 원, 4월 4조 5,337억 원, 5월 4조 9,964억 원로 이달 들어서도 상승 흐름은 꺾이지 않았습니다.


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■ 주담대, ‘정책 대출’ 빠지고 ‘고가 영끌’ 늘었다이번 대출 확대의 중심은 단연 주택담보대출였습니다.12일 기준 주담대 잔액은 595조 1,415억 원으로, 보름 새 1조 4,799억 원 늘었습니다.동시에 신용대출도 6,002억 원 증가해 103조 9,147억 원을 기록했습니다.특이한 건 ‘정책대출’ 의존도가 급감한s119
점이 꼽혔습니다.5대 은행 신규 주담대 가운데 정책대출 비중은 28% 수준에 그쳤습니다. 지난해 말 56%에서 불과 5개월 사이 절반 가까이 줄었습니다.이는 주담대 구조가 생애최초·신혼부부 대상 등 저가 정책대출에서, 고가 아파트 중심 일반 대출로 이동하고 있음을 의미합니다. 대출 규제를 피해 시장은 더 큰 자산을 노리고 있다는 뜻으로 풀이됩니다.■ '신유망주식추천
청→실행' 시차 감안, 하반기까지 열기 지속 유력주담대는 신청 후 1~3개월의 실행 시차를 두는 것이 일반적입니다.A은행의 주담대 신청은 1월 4,888건(1조 1,581억 원)에서 5월 7,495건(1조 7,830억 원)으로 늘었습니다.B은행도 같은 기간 신청액이 1조 3,120억 원에서 1조 8,300억 원으로 증가했고, C은행의 비대면 주담대 접수는 유료증권사이트
월 5,000건으로 지난해 평균(1,800건)의 2.8배 수준입니다.이런 수치는 하반기 실제 대출 집행 시점에 맞물려, ‘대출 피크’가 7~9월에 도래할 가능성이 높다는 해석으로 이어졌습니다.한국은행 관계자는 “6월은 분기 말 정산 영향으로 숫자가 낮게 나올 수도 있지만, 실제 거래 시차를 고려하면 7~8월까지는 증가세가 지속될 것”으로 내다봤습니다.



■ 자금 흐름, 부동산 넘어 주식·코인으로5대 은행의 신용대출 잔액은 103조 9,147억 원으로, 작년 11월 이후 가장 높은 수치입니다. 마이너스통장을 제외한 일반 신용대출은 65조 4,019억 원으로, 1년 2개월 만에 최대 기록입니다.이 자금은 부동산뿐 아니라 주식·코인 등 고위험 자산으로도 흘렀습니다.금융투자협회에 따르면 12일 기준 투자자예탁금은 62조 9,444억 원으로, 2022년 4월 이후 3년 2개월 만의 최고치로 나타났습니다.개인투자자들의 레버리지 투자 확대를 상징적으로 보여주는 지표로 꼽혔습니다.■ 레버리지에 올라탄 시장.. 문제는 수익보다 ‘버티기’‘레버리지’는 본래 자기자본보다 더 큰 자산을 대출로 운용하는 구조를 뜻합니다.이번 흐름은 “먼저 사두자”는 자산 선점 심리와 “지금 아니면 더 오를 것”이라는 기대의 조합으로 보고 있습니다.정책이 아니라 기대가 시장을 움직이면서 대출은 그 기대를 현실화하는 ‘도구’로 사용되고 있다는 말로도 해석됩니다.   하지만 상환 능력이 뒷받침되지 않으면 이 구조는 쉽게 무너질 수 있습니다.이와 관련해 금융권 관계자는 “지금은 자산 가격보다 현금흐름을 점검해야 할 때”라며, “레버리지가 일으키는 상승 구간은 짧지만, 반대 급부는 길고 깊다”고 지적했습니다.
JIBS 제주방송 김지훈(jhkim@jibs.co.kr) 기자