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'잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동)' 지역의 토지거래허가제(토허제) 해제 이후 강남3구 집값이 뛰자 비 강남권 지역의 부동산 거래량도 늘어난다. 2월 거래량이 이미 1월 수준을 뛰어넘은 곳도 있다. 금리인하, 전세가 고공행진 등과 겹쳐 이러한 비 강남3구 지역 활성화 추세가 당분간 이어질 것이라는 분석이다.
4일 서울 부동산정보광장에 따르면 지난 1월 서울 아파트 거래량은 3297건으로 12월 수준(3195건)을 넘어섰다. 이날 기준 2월 거래량은 2556건을 기록했는데, 30일의 신고기한이 있는 점을 감안하면 3월말까지 신고가 가능해 1월 거래량을 훌쩍 넘길 것으로 전망된다. 토허제 해제 이후 강남권의 매매 수요가 신혼부부국민주택기금대출 급증하면서 가격이 뛴 영향에 거래가 활성화 된 것으로 풀이된다. 12월 대비 1월 아파트 거래량은 강남구가 178건에서 190건으로, 서초구가 158건에서 188건으로, 송파구가 263건에서 300건으로 늘었다.
특히 강남3구가 아닌 지역으로의 거래량 증가 확산도 눈에 띈다. 일부 자치구에서는 아직 신고기한이 3주 넘게 남았음에도 이미 2 대출규제 월 거래량이 1월 거래량을 넘어섰다. 강동이 대표적이다. 지난 1월 184건의 거래량을 기록한 강동구는 2월 들어 이날 기준으로 이미 189건의 거래량을 기록했다.
이 외에도 종로구가 1월 20건에서 2월 26건, 강북구가 50건에서 57건, 양천구가 114건에서 115건으로 늘었다. 종로와 강북 등은 12월을 기점으로 아파트 거래량이 지 한국장학재단 이자감면 속 증가하고 있다.
2월 거래량 상위 단지 대부분도 강동이 차지하고 있다. 이날 부동산 빅데이터 플랫폼인 아실에 따르면 서울 2월 거래량 상위 10개 단지 중 강동이 다수를 차지한다. △1위 고덕그라시움 △4위 강동 롯데캐슬퍼스트 △6위 고덕 래미안힐스테이트 △7위 선사현대 △9위 고덕아르테온 등이다.
아파트 가격도 올랐 국민은행 개인사업자대출 다. 한국부동산원 자료에 따르면 2월4주 아파트매매가격 조사에서 강동은 고덕, 암사동 등 대단지 위주로 올라 0.09% 상승한 것으로 나타났다. 강동에서 수요가 크게 증가하는 것은 이처럼 대단지에 신축 위주로 매물이 형성돼 있기 때문으로 풀이된다. 아울러 강남3구 투자심리가 활성화 되는 국면에서 바로 강남3구로 진입할 수 없는 투자자들이 강동을 중간 단계로 이혼무료상담 활용하는 측면도 있다.
비 강남3구 지역 거래 활성화 흐름은 당분간 이어질 것이라는 분석이 나온다. 특히 수도권 입주물량이 줄어드는 상황 속 전세가격 상승이 계속되면서 매매 수요와 가격이 자극될 수 있다는 것이다. 부동산R114 랩스에 따르면 수도권 아파트 입주 물량은 올해 11만3465가구를 기록한 뒤 내년 6만9642가구로 줄어든다.
한국은행의 기준금리 인하도 투자심리를 자극할 수 있다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "2014년부터 2022년 7월까지 기준금리가 2% 미만일 때 가격이 우상향 했다"며 "2%대로 진입한 기준금리가 어떤 상황에도 불구하고 밑으로 내려간다면 서울 전역과 수도권으로까지 가격 상승세가 이어질 수 있다"고 말했다.
홍재영 기자 hjae0@mt.co.kr