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서울 남산에서 바라본 강남 아파트 단지 전경. 사진=뉴스1


10·15 부동산 대책 이후 서울 아파트 시장에서 전세 매물이 자취를 감추고 있다. 2년 새 전세 매물이 30% 넘게 순감하면서 계약갱신 청구권을 이미 사용한 세입자들은 서울 내에서 새 전셋집을 구하기 어려운 상황에 처했다.
3일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 전일 2만4902건을 기록했다. 지난해 같은 기간 3만1483건 대비로는 20.9%, 2년 전인 2023년 12월 2일 3만6007건과 비교하면 30.9% 급감한 수치다. 2년 전세 바다이야기오리지널 계약이 만료돼 새 전셋집을 구하는 세입자들은 이미 매물 절벽을 마주하고 있다.
서울 강서구 화곡동 '우장산롯데캐슬'은 1164가구 규모 대단지이지만, 현재 전세 매물은 단 3건뿐이다. 2176가구 규모 '화곡푸르지오'도 전세 매물은 7건에 그치고 2603가구가 있는 '강서힐스테이트' 역시 전세 매물은 10건에 불과하다.
사이다쿨접속방법 지역 A 공인중개 관계자는 "작년 이맘때만 하더라도 단지별로 전세 매물이 20건씩은 됐다"며 "이제 2년 거주한 세입자들이야 갱신권을 쓰면 되지만, 그마저도 없는 4년차 세입자들은 이미 난리가 났다"고 털어놨다.



서울 아파트 전세 매물 추이. 사진=아실
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이 관계자는 "전반적으로 전셋값이 많이 올라 기존 보증금으로는 서울 내 다른 지역에서 전셋집을 구하기 어려운 상황"이라며 "치솟은 서울 전셋값을 감당할 수 없고, 월세살이도 내키지 않으니 상대적으로 저렴한 경기권으로 이사를 계획하는 경우도 적지 않다"고 설명했다. 상당수 세입자가 '서울살이 월세'와 '탈서울 전세'라 황금성슬롯 는 양자 택일을 강요받고 있는 셈이다.
한국부동산원이 지난 27일 발표 한 주간아파트 가격동향에 따르면 11월 넷째 주(24일 기준) 서울 전세수급동향은 104.4로 집계됐다. 기준값 100을 넘을수록 전세 공급보다 수요가 많다는 의미다. 월간 전세수급동향 역시 지난 10월 105를 기록해 2021년 11월 108.3 이후 48개월 만에 사이다쿨 최고치를 기록했다.
시장에 공급되는 매물이 줄면서 전셋값도 크게 올랐다. 서울 아파트 전세가격지수는 11월 넷째 주 0.14% 상승하며 42주 연속 오름세를 이어갔다. 그 결과 서울 아파트 전셋값은 1년 전 대비로 2.95%, 2년 전 대비로는 8.71% 치솟은 상태다. 지난 2년 사이 가장 크게 오른 곳은 성동구로, 12.63% 상승했다. 이어 영등포구(12.01%), 송파구(11.15%), 용산구(11.08%), 노원구(10.87%), 양천구(10.63%), 광진구(10.35%) 등이 10% 넘는 상승률을 보였다.
업계에서는 전세 급감의 배경으로는 정부의 부동산 대책을 꼽는다. 6·27 대출 규제에서 소유권 이전 조건부 전세대출이 금지됐고, 10·15 대책에서는 서울 전역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 묶으면서 대출 규제와 실거주 요건이 강화됐다는 것이다.
규제 상황이 지속될 경우 내년 봄에는 2020년 '패닉 전세' 수준의 전세대란이 일어날 수 있다는 우려도 제기된다. 통상 전세 매물은 이사철인 연말에 크게 늘었다가 이후 감소하는 패턴을 보이고, 내년부터는 서울 아파트 입주 물량이 크게 줄어들기에 신규 전세 공급을 기대하기 어려운 탓이다. 내년 1분기 서울 신규 아파트 입주 물량은 1400가구 규모에 그쳐 올해 4분기 1만2000가구의 11.6% 수준으로 쪼그라든다.
신규 전세 공급은 입주 물량보다 가파르게 줄어들 전망이다. 송파구 잠실동 B 공인중개 관계자는 "이전에는 신축 아파트 입주 시기에 전세 세입자를 들이고 보증금으로 잔금을 내는 집주인이 많았지만, 정부 규제로 이 방법이 막히자 직접 입주하는 집주인이 크게 늘었다"고 귀띔했다.
이어 "전액 현금으로 들어올 세입자를 찾기도 어렵고, 어떻게 세입자를 받았더라도 2년 뒤 전세퇴거자금대출은 1억원뿐이기에 입주 물량이 전세 매물로 이어지기는 쉽지 않을 것"이라고 내다봤다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com 기자 admin@slotnara.info